Dyre andellejligheder

I disse tider hvor der bliver bygger lejligheder overalt i KBH undrer det mig at de skal være så pisse dyre !!
Ikke nok med du betaler en halv mille i indskud du skal også hoste op med 6000-7000 om måneden for 80 kvm !!
Jeg troede andele var til dem der ikke havde råd til en ejer ??

De er også begyndt med at have problemer med at få dem afsat. Det er sgu' uholdbart at skulle tage kreditlån til en andelslejlighed når andelsafgiften samtidigt er så højt sat.
En del af dem bliver lavet om til ejerlejligheder nu. Selvfølgelig også pisse dyre. :o) Men okay, lejlighederne er også PISSE lækre.

Der har lige været en del skriverier i Frederiksborg Amts avis, hvor en del ejendomsmæglere påpegede at andelsboliger var dyrere end en tilsvarende ejerlejlighed (i Hillerød).
Der er åbenbart en regel om at indskudet skal svare til 20% af lelighedens reelle værdi. Så 500.000 i indskud svarer til 2.500.00 i markedsværdi hvis den skulle sælges som ejerlejlighed.
Så selvom jeg ikke ved hvordan priserne er i forhold til hinanden i Kbh, så er de altså (for) høje i Nordsjælland.

priserne ligegr på samme niveau i KBH måske endda endnu højere....
Og de er da fede ingen tvivl om det bare synd der er ingen der har råd til at bo i dem !!!

Ja, vi elsker dem jo, de kære små. Vi vil dem det så godt så godt. Så derfor køber far og mor sq bare en ejerlejlighed eller andelsbolig til deres søn, medens denne studerer, eller hvad denne nu foretager sig.
Og netop dette i tiden så moderne fænomen giver en større efterspørgsel, end godt er. Og hvem rammer det så?
Ja, rigtigt gættet - det rammer børnene selv, og øvrige førstegangskøbere.
Boligpriserne er idag på et nuveau, skabt på grund af ovenstående egoist-hamstringer, til dels også fordi, mange enker går fra Villa til ejer/andelsbolig, og endelig - i øvrigt en EU-fænomen - at der er godt 50% af befolkningen, der vælger at leve som "singler".
Det kræver en hulens masse boliger.
Hvad der ville ske, hvis alle "singlerne" flyttede sammen, to og to, eller ligefrem giftede sig?
Nationaløkonomisk sammenbrud - boligpriserne ville hagle ned, som følge af, at der i så fald ville være for mange boliger.

Det nationaløkonomiske sammenbrud er på trapperne om 10-15år..
En eksplotion i dødsfald pga.:
Cancer pga. solbadning.
Kønssygdomme.
Mikrobølgestråling fra mobiltelefoner.
Mikrobølgestråling fra Wi-Fi anlæg i togene, barer mv., også kaldet trådløse netværk.
Forurening af grundvandet.
Vitaminberigede drikke som Shark, og vitaminberigede produkter som Kellogs mv.
Og så får vi nogle billige lejligheder om nogle år.

Jeg tror du har ret. Og hvad er så mere oplagt, end at privatisere kirkegårdene, og sælge lodrette begravelser i økonomiklassen. Der bliver sq trængsel.

Ja, man må virkelig undre sig. Og dog. Sådan går det når et objekt (andelslejligheder) bliver gjort til spekulation. Andelslejligheder har jo tidligere været overkommelige. Men nu har kommuner og byg. entreprenører fundet fidusen.
Kommunerne spekulerer grundpriserne helt op i skyerne. Reelt er de ikke borgernes representanter i det spil. Her gælder kun profit til repræsentationskasserne (dyre rødvine mv.).
Entreprenøren er lige så fikseret af penge. Han regner baglæns ved at forestille sig, hvad vil/kan den lille familie betale pr. måned i husleje. Herefter er regnestykket meget simpelt. Hvor stort beløb=byggepris kan den årlige husleje (som den lille vil/kan betale)forrente.
Eks. husleje 8000x12= 96000.
forudsættes at renter og afdrag udgør ca. 5 % ialt p.a. (hvilket ikke er urealistisk i øjeblikket)
Regnestykket (forenklet) bliver således 96000 : 0,05 = anskaffelsespris ca. 1.920.000 incl. grund. Og alt andet lige vil jeg på stå at husstands indkomsten skal ligge på ikke under 800.000, såfremt der også skal være råd til bil og børn mv.
Og hvem har skoret kassen? Kommunen og entreprenøren.

Det kunne være at vi skulle starte en bedemandsforretning, for
det bliver helt sikkert en guldgruppe.

Det koster jo at bygge boliger, hvad enten det er andels- eller ejerboliger. Og at man skal betale høj afgift pr. måned hænger vel sammen med, at der skal oparbejdes en kapital til senere vedligeholdelsesarbejder.