fremleje af andel

Jeg har en andel i yderst attraktivt område på østerbro. Jeg ønsker at fremleje den, men frygter at få problemer med husleje nævnet pga. for høj leje.
Jeg betaler selv ca. 8300 pr måned, + el osv. og tænker enten at sætte lejen på dette + forbrug eller 9500 inkl vand, varme, vask internet. Hvad siger i, og hvad skal jeg forholde mig til?