Er der en boligadvokat til stede?

Mæglere har vurderet vores andel til ca halvdelen af vurderingsprisen, pga tiderne bla bla bla. Nu vil vi så ud/fremleje den ud i stedet for at sælge, men dét må vi ikke!, siger andelsboligforeningen.
Vi ved, at der før os boede en i lejligheden som co-lejer..
Er der en derude i solen, som kender til den slags regler?.. Vi er flyttet fra hver vores lejlighed til hus, har begge skiftet folkeregisteradresse(f.ad.)til huset. Vi vil overholde loven her, men er usikre på den......
..for min mand kan ikke flytte sin f.ad. tilbage til lejligheden, og så ha postadresse i huset, dét ville være ulovligt, ikk..?
Så er der muligheden "udlån".. men der er også regler om at ha f.ad i lejligheden eller hvad?.. hvis man ku låne den ud, uden at låneren har adresse der.. Men så er der intet navn på lejligheds-adressen jo.. Hvordan gør vi!?! 😮
Hvis vi sælger den, gældsætter vi os i laaaang tid, det vil være en yderst dum handel for os. Og hvis vi så ikke kan få en anden til at bo der?.. Så er der den fiktive mulighed at opsige huset og selv flytte ind i andelen, ...men det er udelukket.
Ja tænkte bare der må være andre i samme eller lign. situation, som vil vidergi viden og erfaring 🙂

Nu er jeg ikke boligadvokat, men synes det lyder meget underligt, at du ikke må fremleje en lejlighed, som du selv ejer halvdelen af. Du må gerne fremleje leje lejligheder, så det, at de siger, at du ikke må fremleje din andelslejlighed lyder ikke helt rigtigt.
Prøv at ringe til LO, det koster godt nok et medlemsskab, men der kan du nok få svar.

- så jeg har et spørgsmål til dig. Når du siger halvdelen af vurderingsprisen, hvad er det så en for en vurdering. Et andelsbevis har vel til alle tider en pris, der er affødt af andelsforeningens indre værdi. Hvor kommer så "vurderingen" ind i billedet?
- Hvis andelsforeningens bestyrelse modsætter sig fremleje, skal det være med henvisning til vedtægterne for foreningen. Står der i vedtægterne den ikke må fremlejes?
- Din man kan have f.ad og postadresse, der hvor det passer ham, hvis det altså ikke udløser sociale ydelser af en eller anden karakter.

ved det, for det kan de godt sige. Vi snakkede med formanden i dag, for at få tilsendt ansøgning om at få lov at fremleje den, og det er KUN hvis man er rejst til udlandet en periode, er på hospitalet en periode eller udtjener værnepligt at der kan søges..
Det er deres beslutning i andelsbolig-bestyrelsen... og den beslutning står åbenbart uændret på trods af at tiderne har skiftet...
Det har noget at gøre med at de i foreningen vil undgå at der kommer nogen ind som køber andelene for bare at udleje dem.. lidt snobeffekt også fordi de gerne vil være eksklusive måske.. altså selv bestemme hvem de lukker ind.. 😕

fire af dem faktisk..
Ja det står i vedtægterne..
Jamen kan han det?.. for jeg synes at ha læst et sted at man skal bo på sin f.ad, ellers er det ulovligt.. han tjener kassen, ikke nogle soc ydelser el.a. ... men "kassen" rækker dog bare ikk langt nok til to huslejer ret meget længere... og heller ikk nok til at vi bare kan sælge og sige pyt med tabet...

- I laver en tidsbegrænset kontrakt (det er i nødt til alligevel) og hør om det så ikke kan gøre det.

at sige at det også er udfra en offentlig vurderingen.. og så mæglere.. 🙂

dét vil de ikk.. vi ville lave kontrakten for et halvt år eller et år, men nej.

- så er du pligtig til at have din folkeregisteradresse der. Hvis du arbejdsmæssigt har bopælspligt, skal den også stå der, men I Jeres tilfælde må han selv om det - medmindre der er helt specielle regler der gør sig gældende i kommunen.
- Men jeg forstår nu alligevel ikke dit svar med vurderingen. Prisen på andelsbeviset er vel hvad han har givet og skal have, så hvor er tabet?

"rejse til udlandet" - har han det dårligt med den bestyrelse? Jeg synes godt nok ikke de er nemme at danse med.

vurderingen og det han gav er ca det samme, men det kan man ikke sælge til i dag, som tiderne er.. finanskrise øhj.. så selvom han gav 830 for den, vil den iflg mæglere kun kunne sælges for et godt sytkke under 500 ... dér er tabet..
Og han kan ikke "rejse" til udlandet.. for vi vil jo helst ikk fuske noget.. men ja, det da nogle paragraf liderlige skrankepaver i den bestyrelse åbenbart, det er ret frustrende..

Hvis andelen er fremlejet ulovligt, hjælper det ikke at have f.ad, som I kalder det, på andelens adresse. Det dækker jo ikke over et reelt forhold.
Jeg har en sag hvor andelsboligforeningen nægter at acceptere fremleje, selvom vedtægterne giver både ret til fremleje efter lejeloven såvel som efter foreningens konkrete vurdering. Foreningen har ikke svaret på hvad der skal til for at opnå konkret tilladelse, ud over lejeloven. Jeg overvejer derfor at indbringe sagen for retten. Men den er ikke nem at vinde, skal du vide. Jeg er advokat med nogen speciale i disse sager.

men hvad så hvis det ikke hedder fremleje, men co udlejning?...

vi fremlejer vores andel ud i 2 år pga. samme lave vurdering. Det må vi ifl. vedtægterne. Det er dem der bestemmer om/hvor lang tid man må.