Huskøb med tilbud til to om indleje

Min kæreste og jeg er faldet over en hus som rammer alle punkter på vores liste over drømmehuset (næsten i hvert fald). I den forbindelse har vi besluttet at hjælpe to venner med et sted at bo i en kortere eller længere periode.
Ideen er at 2 af vores venner, ven1 og ven2 flytter ind sammen med os når vi køber huset. Ven1 ønsker blot et værelse med toilet, mens ven2 gerne vil have en lille lejlighed i villaen med eget, bad, køkken, indgang og 3 værelser.
Mit spørgsmål er så, kan man lade disse 2 flytte ind uden lejekontakt og blot aftale en pris med dem hvor de er med til at betale de faste udgifter?
Ideen er jo at forblive venner med dem, men hvad nu hvis vi skulle blive uvenner, eller hvis de ikke vil flytte når vi føler tiden er til det, da vi jo dag gerne vil have børn og derfor nok også huset for os selv.
evt er der nogen der ved om der reelt er et opsigelsesvarsel?
eller kan man lave en intern skriftlig aftale om de her ting, og den så er holdbar?
VH
Den flinke

For hvis der er bare en kurre på tråden. Så har dig og din kæreste røven på komedie.
Sørg for en kontrakt, og få en der har forstand på dem til at tjekke dem.
For den dag i skal bruge hele huset er der en for jer dårlig opsigelse. Hvis i ikke sørger for kontrakt.
Med indskud og husleje fastsættelse af husleje, hvad de har adgang til. Eksempelvis om der er adgang til fri vaskemaskine eller om der skal betales for brug af dem.
Adgang til have, del af den eller det hele.
Telefon, internet og tv.
Det er bedere at have klare linjer, for hvis i skulle blive ueninge om hvad der følger med og hvad der ikke følger med.
Og specielt en evn opsigelse skal i være opmærksom på. Nogen har brændt sig på at leje ud, og ikke kunne gøre det uden lang tids opsigelse.
Det er nogt med at i selv skal gøre brug af boligen. Men hvios i får børn er det nok ikke det store problem.
Sæt jer ind i lejeloven og sørg for at gøre jer klart hvad i vil med det. Og hvad der kan være af minuser.
Google det eller få en advokat til at skære det ud i pap.😉

Du kan sagtens flytte dem ind uden en lejekontrakt. Men det er nok ikke det smarteste. Hvis i alle gerne vil forblive venner, så er det nok bedre at få en skriftlig aftale som alle er glade for, så man er enige om betingelserne - også når den dag kommer hvor de skal flytte.
Hvis du flytter dem ind uden lejekontrakt, så er det ALTID efter lejelovens mest fordelagtige regler for lejeren og det kan ikke fraviges ved aftale til deres ulempe. Så hvis de vil have en stor hun der savler og fælder som kæledyr, så kan de sagtens det. Du har ikke et ord at skulle have sagt. Lejemålet er desuden uopsigelig fra udlejers side, for lejligheden, med mindre i selv skal bruge arealet (i må så ikke genudleje det) og så skal i hjælpe med at genhuse i tilsvarende lejlighed til tilsvarende leje, hvilket kan være svært hvis i giver "venne-rabat" på huslejen. Dette er desuden de almindelige regler i lejeloven - man kan kun lave tidsbegrænset leje i de tilfælde hvor man har overbevisende gode grunde til det - ellers kan bestemmelsen tilsidesættes af Huslejenævnet. Værelser kan altid opsiges med kort varsel.
Det betyder også, at hvis nogen laver omfattende skade på dit hus, så er det usædvanligt tvivlsomt om du kan få det dækket ind ved udflytning, som man normalt kan. Du kan jo formentligt ikke dokumentere dit krav, da der næppe er lavet en indflytningsrapport over lejemålets stand.
Hvem skal desuden have brugsretten over have, carport, garage mv.? Hvis det ikke er nedfældet kan du ikke blot antage at det tilfalder dig.
Og så er der huslejen. Hvis du sætter huslejen for højt, så kan de tage dig til huslejenævnet. Hvad huslejen er varierer fra kommune til kommune, men de fleste kommuner er omfattet af Boligreguleringsloven - det gælder alle kommuner med et indbyggertal over 20.000 (det var før kommunereformen. Kan være større idag). Ca. 80 % af alle lejeboliger er omfattet af denne lov. Hvis jeres er det, så kan man faktisk ikke tage ret meget i husleje - den almindelige fast er ca. 50 kr. pr. kvm. pr. måned. Dertil kommer lidt udgifter i skat mv. Det er ret komplekst at udregne, men en undersøgelse fornyligt viste at 24 ud af 25 boliger (det er hele 96 %) på det private lejemarked var prissat for dyrt. Og hvis du ikke har en lejekontrakt, der afgrænser hvad der er lejet, så er det påstand mod påstand. Så hvis lejeren siger at han kun har 100 kvm. og du påstår det dobbelte, så vil man sandsynligvis tage hans udsagn til følge, og din husleje vil blive ganske lav - og du kan stadig ikke opsige ham.
Og hvordan skal vand og varme fordeles? Er der måler på værelset og lejligheden f.eks.? Hvis ikke så skal dette være indregnet i huslejen. Her opgøres andelen af lejeres regning efter hane-andel, der er et komplekst område i sig selv. Men for ham der kun lejer et værelser er det sandsynligt at huslejen han har betalt skal være inkl. regninger, uanset hvad i har aftalt indbyrdes - og det er svært for jer at få ændret på bagefter, hvis i finder ud af at personen bruger mere bare i vand og varme end hvad huslejen er.
Og det skal bemærkes at langt de fleste lejere, der tager udlejer til huslejenævnet får medhold.
Derfor er det en dum ide at begynde noget som udlejning af ejendom uden kontrakt, da loven jo beskytter lejere ufatteligt godt. Få en kontrakt, får fastsat den rigtige husleje og få lavet en opgørelse over lejemålets stand ved idnflytningen. Så er det ikke det store at blive uvenner om bagefter.
Gøres det indenfor 1 år af lejemålet

Problemet ved en lejekontrakt er at vi så skal til at betale skat af huslejen, hvor hvis vi blot flytter sammen er det ikke noget vi skal rode skattefar ind i.
I det her tilfælde snakker vi omkring 2000,- månedligt som skatterfar vil have for lejligheden.
Værelset vi vil lade kammeraten bo i, er i kælderen, så her kan vi aldrig komme til at lave en lejekontrakt uanset hvordan vi vender og drejer den.
Er der ikke en anden måde man kan lave en aftale, såsom et stykke papir hvor vi aftaler de detaljer som er specielle for lige vores tilfælde såsom at vi skal varsle 3 mdr inden vi ønsker de skal flytte?
I tilfælde af vi ikke laver kontrakt, kan det så passe at der er 1 års smid-ud varsel?
Det jeg tænker er at det er jo ikke et lejemål, så det er vel ikke lejeregler der gælder. Reglerne er vel ret simple, vi ejer stedet, hvis vi vil have folk til at flytte ud, så kan vi bare smide dem ud. (groft sagt)

Men hvor er de åh så forkrommet vending om at det er gode venner i vil gøre en tjeneste. Når i vil smide dem ud når de er til besvær?
Hvor godt overlever venskabet så den?
Nå men hvor om alt er. Det er dumt at hive nogen ind til leje, uden lejekontrakt. Uanset hvordan i vender den i jeres egen logik.
For kan lejer bevise at han/hun har betalt leje.Så hænger i sku på dem.
Et kik i lejeloven kan fortælle jer at den beskytter lejeren helt klart frem for udlejer.
Prøv at google lidt omkring at leje ud.
http://dindebat.dk/penge-privatokonomi-forsikring/724672-problemer-med-lejer-sporgsmal-om-depositum.html
I er sku nød til at beskytte jer selv bare lidt. Det er hårde lærepenge, hvis i ryger i problemer.
Og det med skat. Det er så bare en ting der følger med. Slevfølgelig skal i betale skat af det som de mener er en indkomst.
Og begynder i på at lave noget under bordet. Så har lejer sku da bare en klemme på jer i det tilfælde jeres venskab ophøre.
Og selvfølgelig kan i lave en aftale, men sørg for at i får en med kendskab til lejekontrakter til at se på den. Så ikke ligepludselig hænger på en lejer et fuldt år, som det kan ske at en opsigelse i flg. lejeloven er.
Når der kommer penge mellem venner. SÅ sørg for at få det på papir. Det er utroligt dumt andet.
Du kan købe en standard kontrakt i eksempelvis nogle boghandler. Den kan i så kikke i gennem og se om det kan være noget for jer.
Men husk ikke at lave "sort", uden at have is i maven. For der skal bare et opkald til skat fra en forhenværende ven. Og i har et større apparat i skal forsvare jer over for.
Og er lejligheden ulovlig? Ja det vil jeg ikke engang begynde at bekymre mig om. Det må i selv rode med.
Hvad konsekvensen kan være aner jeg ikke.
Men hvad hvis vennerne efterlader nogle ødelagte rum? Det kan koste jer ærgelser. Og det er set før at gode venner er blevet uvenner og så har i balladen. Derfor er en lejekontrakt at foretrække. Men i må selv se om det er det værd at gå igang med?
Og utak er verdens løn. Det kan godt være i gør det af godhed. Men det kan vendes i mod jer selv.
Så hellere leje ud som opbevaringsrum, hvor det er døde ting der opbevares. Måske det er nemmere?
Hvor ejer af tingene har adgang efter aftale. Just a thought.

- eller anden form for skriftlig aftale med udgangspunkt i lejeloven mens I er venner.

Har nu roddet og regnet som en gal siden mit sidste indlæg... og fuck noget shit-pis-lort..!!!
For vil ikke indrømme det, men er sgu nok nødt til at give jer ret... 🙁 man er 1000 gange bedre sikret ved en kontrakt, oven i hatten har jeg så taget økonomien i betragtning og det viser sig at det omkring 1000,- jeg "taber" på at lave en kontrakt... hvilket jo ikke er meget for sikkerheden...
Det skal så lige siges at planen var jo at ven2 med barn skulle have boligsikring, hvilket hun kun kan få hvis der er kontrakt. Det hun kunne få i boligsikring ville jeg blot trække fra huslejen, men det viser sig at boligsikringen er højere end skatten, så reelt set er det dyrere for mig ikke at lave kontrakt... dejlige danmark vi lever i... 🙂
Håber dog stadig reglerne for husleje laves om så udlejer får mere frihed og de frie markedskræfter får lov at arbejde lidt mere... (men jeg sidder jo så oss i bolighajens sted :)
men tak for hjælpen alle sammen... 😃

Lej ud som opbevaringsrum.
Der er folk der lejer opbevaringsrum.😉😉😉😉

En ven tilbage i de gode gamle dage. Lejede sin kæmpe lade ud. Så folk betalte for at have deres campingsvogn opstaldet vinteren over. De larmede ikke, svidnede ikk og besværede ham ikke før de skulle hente campingvognene.
NB - Det var et nedlagt landbrug, hvilket ikke hjælper dig selvf.
Men jeg håber i finder en brugbar løsning.😃