Andelsbolig vs. Ejerbolig - hvad ville I vælge?

Nu har man så lige siddet og brugt en halv time på at se programmet om andelsboliger og priser i sammenligning med ejerboligere. Og det eneste man faktisk fik ud af det var at få at vide at nu har mange andelsboliger så endelig/desværre sat prisen op efter RIGTIG mange års venten. Jeg troede at de så ville lave nogle beregninger eller noget for ligesom at sammenligne hvad der så reelt er forskel på at bo i den ene eller anden boligform. Men det så man ikke rigtig. De lavede en beregning med en ny andelsbolig - hvor man på 2 HELT ENS lejligheder sparede over 1000 kr om måneden ved at vælge andel i stedet for ejer.
Nu har jeg så for sjov fundet en super lækker lejlighed hos danbolig ( sag TS2011 - hvis I selv vil lave sammenligningen- bare for at være sikker på at jeg har gjort det ordentligt).
Det er en ny andel (fra 2005) - som ud fra ejendomsvurderinger er steget ca. 100 % ( fundet på skats hjemmeside). Den er vurderet til ca. 1,8 mio inkl. forbedringern, men er nu udbudt til 1.095.000 kr, dvs. man starter med en friværdi på ca.700.000 kr - hvilket ud over en lav belåningsgrad ( kun 56%) også gør at lejligheden er sikret mod et evt. fald i ejendomsvurderingen.
Boligafgiten er 6484 kr, og á conto forbruget til vand og varme er ca. 350 kr per måned. Bygningen har et rigtig godt energimærke.
Lånet vil ca. koste 5000 kr om måneden alt efter bank/låntype og om man ønsker afdragfrihed eller ej. Prisen her er for en andelskredit uden afdragsfrihed.
Dvs. den samlede husleje vil være ca. 11484 kr om måneden for en super lækker andelslejlighed på 81 m2, men luksus køkken fra Multiform.
Nu har jeg så kigget på ejerlejligheder i samme område og størrelse - men de findes bare næsten i ikke samme kvalitet - og den ene jeg fandt - den kostede Netto over 16.000 kroner om måneden - og så skal jeg betale for at have bilen parkeret. Hos andelsforeningen kostede det kun 1000 kr i depositum - fordi de åbenbart har Danmarks første parkeringsrobot anlæg, så bilen har sin egen lille garage - super fedt.
Men så til spørgsmålet til jer - Havde I købt? Jeg har snakket med banken - og pengene er ikke noget problem og hun sagde også at det var en billig lejlighed i den kvalitet - men hun ville sige at man burde vente med at købe. Men hvis alle venter med at købe fordi banken siger det - så går hele markedet jo først helt i stå?
MVH en fortvivlet køber....

Hvis du vælger andel - så er du ikke ejer, som sagt af navnet kun "del-ejer"!
Forskellen - du kommer til at betale leje, disse penge kommer dig til gode, når du skal sælge, så er du ikke sikker på at tjene "fedt" på dét (men det er du heller ikke ved salg af ejerbolig)... Og så er der skatte-forskellen - andel er der enten ingen, eller meget lille skattefordel, hvorimod du får en del på ejer. (et godt råd, ring til din skatteregion, og forhør dig om forskellen)
1.1 mio for en andel - i mine ører er det mange penge, sker der noget på markedet i negativ retning, så vil man med en andel kunne risikerer at man må gå ned i pris (også selvom at andelsboliger normalt ikke kan falde)
Der er fordele og ulemper ved begge, men spørger du mig - så er det helt klart ejer!
Held & Lykke, uanset hvad du vælger!

Du skal bare være heldig at finde de gode foreninger. Nye andelsboligforeninger (med nye bygninger) har det med at være lidt dyre at være en del af, da der jo oftest er en masse nye lån.
Til gengæld kan jeg glæde mig over, at jeg meget snart kommer til at sidde i en 91 kvm andelslejlighed med en husleje på 2500kr. Dertil kommer lånet, så den samlede husleje bliver omkring 7500kr.
Der er de facto ingen gæld i andelsforeningen, og økonomien er generelt meget sund. Derfor så lav en boligafgift.
De billige andele er derude.

Din friværdi fastsættes af det selskab du ønsker at optage et lån i. Hvis dit kreditselskab kun vurderer lejligheden til at være 1mio værd, og du skylder 1mio, så er din friværdi 0kr.
Du skal endvidere huske at boligafgiften aldrig forsvinder, dvs i løbet af 30år har du betalt 2,3mio. Idag kan du for 6400kr efter skat låne ca. 1,4mio på et 30årigt 5% obligationslån med afdrag og ca. 2mio uden afdrag. Lægger du så din pris på 1mio oveni kan du altså få rigtig meget lejlighed for de penge.
Derudover skal du sætte dig grundigt ind i hvordan andelsforeningens gæld er opbygget. Hvilke lån der er i foreningen er alt andet end ligegyldigt, hvis vi snakker om diverse flexlån.

Hej!
Jeg er selv igang med at købe en andel. Jeg synes at den husleje som du har på den andel er meget, meget høj.
Jeg blev for en måned siden tilbudt en andel på 91 kvm, på rantauzgade, for 1.300000,00. Huislejen var 3500 inkl værme, og den var på 91 kvm.
Desværre var det en der nåede at kæe den inden mig.
Men du kan finde mange lejligheder i den størrelse du snakker til, der har meget billigere husleje en 6484.
Så jeg synes at du skal søge videre.
Menjeg foretrækker også at købe andel nu, en leje.
Mange siger nej til andel, fordi at de er så chokeret over at prisen er så meget højre en den var for nogle år siden.
Men det er stadig gode andels derude.
Se på dba.dk
og andelsbolig.dk
Jeg har lige skrevet under på en lejlighed ved søene til 800000, med husleje til 3100. Den er 58kvm.