hjælp til beregning obligationer

Kære alle,
jeg står i denne situation at jeg skal arbejde på en opgave hvor jeg skal sammenligne 2 obligationer.
en statsobligation:http://trader.borsen.dk/borsendk/site/miniweb/bondpop.page?magic=(cc%20(tsid%20130571)%20(detail%20(diagram%20(period%201M))))
en real kredit obligation:http://www.jyskebank.dk/_jb/asp/apps/markets/obligation/OBl_Stamdata.asp?ID=4618700&ShadowID=205153
Det store spørgsmål er hvordan jeg kan sammenligne dem?
effektiv rente, varighed❓
håber i kan hjælpe
mvh.

Et lån på 50.000,- kroner skal betales over 3 år med 4 % rente p.a. Tre ens beløb.
y = 50.000 * 0,04 / (1 – ( 1 + 0,04)^-3 ) = 18.017,43
År 1:
Rente: 4% af 50.000 = 2.000,- kr.
Afdrag: 18.017,43 – 2.000 = 16.017,43 kr.
Restgæld: 50.000 – 16.017,43 = 33.982,57 kr.
År 2:
Rente: 4% af 33.982,57 = 1.359,30 kr.
Afdrag: 18.017,43 – 1.359,30 = 16.658,12 kr.
Restgæld: 33.982,57 – 16.658,12 = 17.324,45 kr.
År 3:
Rente: 4% af 17.324,45 = 692,98 kr.
Afdrag: 18.017,43 – 692,98 = 17.324,45 kr.
Restgæld: 17.324,45 – 17.324,45 = 0,- kr.

låntager eller investor - varighed må f.eks. være mere interessant for investor en låntager !!!

Ja det er ud fra investor synsvinkel. Jeg kan se varigheden oplyst hos stats obligationen, men denne er ikke til at finde for realkredit obligationen!
men hvad kan man evt beregne af varigheden?
Hos statsobligationen får man en effektiv rente at vide på 2,5, MEN det er jo ikke den pålydende rente!?
Hos realkredit står den til 4 % (pålydende rente)

Varighed er et udtryk for hvor meget kursen påvirkes af den gennerelle rente !
effektiv rente er det du rent faktisk får i rente af det investerede beløb: kurs 100 er eff. rente og pålydende rente den samme - og (for nemheds skyld) hvis pålydende er 2 % og kursen er 50 vil eff. rente være 4 %, da det jo koster 50 kr. at få et udbytte på 2 kr !! Og såndan kan man regne frem og tilbage efter behov

dvs. ved kurs 100 så vil den effektive rente være på 2.5 %
den pålydende rente er f.eks. hvis en obligation handles til kurs 98, så vil det være (i dette tilfælde) 4 % af 98 kr.